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Quem deseja morar na encantadora região do Algarve, em Portugal, pode começar a pesquisar sobre aluguel em Faro, uma opção incrível. Esta cidade abriga cerca de 64 mil residentes em seus 201,3 km² e floresce como um destino turístico vibrante durante os meses mais ensolarados do ano. Como a capital desta região costeira, Faro exala um estilo de vida sereno e despreocupado, famoso por suas praias paradisíacas e clima ameno.
Destacando-se no cenário nacional, a cidade de Faro conquistou o 11º lugar no Portugal City Brand Ranking© 2022 (o mais recente), uma iniciativa realizada anualmente desde 2014 pela empresa Bloom Consulting, que avalia o desempenho das marcas dos 308 municípios portugueses, levando em conta aspectos econômicos, sociais e turísticos.
Por tudo isso, Faro atrai principalmente turistas, aposentados estrangeiros e estudantes universitários, mas também é um excelente lugar para você que não se enquadra nesses grupos. Apesar de ser conhecida por custos elevados, podemos começar dizendo que, em comparação com Lisboa, o aluguel em Faro pode ser até mais acessível, tornando a cidade uma alternativa sedutora para aqueles que procuram um ritmo de vida mais tranquilo e praiano.
Então, prepare-se para conhecer um pouco mais sobre o aluguel em Faro, levando em conta fatores como a oferta de imóveis, os tipos de imóveis mais comuns em Portugal para ajudar na sua pesquisa, além de uma breve avaliação sobre o crescimento do valor do aluguel em Faro, o preço de aluguel por metro quadrado atualmente, a média de preços de aluguel no distrito e no concelho, quais os melhores bairros de Faro para se viver e mais algumas considerações relevantes para quando for, efetivamente, iniciar sua pesquisa por imóveis. Boa leitura.
Como é a oferta de imóveis para aluguel em Faro?
Vamos começar nos lembrando que existe o distrito de Faro (estado) e o concelho de Faro (cidade) que possuem o mesmo nome, assim como acontece com tantas outras localidades no país. Neste artigo vamos falar de Faro como cidade e também vamos mencionar médias de preços de aluguel em outras cidades que fazem parte do distrito de Faro, que são Albufeira, Lagoa, Lagos, Loulé, Olhão, Portimão, Silves, Tavira e Vila Real de Santo António.
A maioria dos brasileiros que planejam se mudar para Portugal, pensam em morar no continente, seja na região sul, de Lisboa, ou na região norte, do Porto. Isso porque existe um conceito de que as regiões das ilhas são muito caras, principalmente em cidades como Faro, que é a capital da região do Algarve, considerada de luxo.
Ainda assim, somente no site imobiliário Idealista, é possível encontrar quase 900 ofertas de imóveis para alugar em Faro, ou seja, vale a pena pesquisar porque existem opções e algumas delas podem se adequar perfeitamente ao seu estilo de vida – sem que você precise desembolsar uma pequena fortuna por mês.
Claro que existem diversas residências mais caras em Faro, incluindo moradias independentes com piscina e vistas incríveis, mas também há apartamentos e casas geminadas ou em banda, que são menores e mais baratas, em excelentes condições para viver muito bem.
Quais os tipos de imóveis em Portugal?
Para entender melhor o panorama das opções de aluguel em Faro, é crucial estar familiarizado com a variedade de habitações disponíveis, especialmente porque em Portugal alguns termos diferem daqueles aos quais estamos habituados no Brasil.
Ter consciência dessas distinções simplifica bastante a avaliação do tipo de imóvel mais adequado ao seu estilo de vida, indo além dos tradicionais apartamentos e casas. Abaixo, apresentamos alguns termos comumente utilizados para descrever tipos de imóveis em Portugal:
Moradia isolada
Esse tipo de imóvel é uma casa com quatro frentes, ou seja, com espaço de terreno ao redor da casa, sem nenhum vizinho “grudado” na sua parede. Por conta das vantagens, como melhor iluminação natural e mais privacidade, esse tipo de imóvel costuma ter um preço mais elevado.
Moradia geminada
Nesse tipo de casa o termo utilizado é o mesmo que no Brasil: as casas geminadas são aquelas que dividem uma parede com a casa vizinha, que têm um projeto idêntico (são casas gêmeas). Cada uma delas tem três frentes, e isso é um motivo para que o aluguel seja um pouco superior à categoria que você verá a seguir.
Moradia em banda
Enquanto no Brasil as casas geminadas podem ser mais do que duas, em Portugal esse tipo de projeto é chamado de moradia em banda. São projetos que podem conter três ou mais casas geminadas.
Em Portugal é bem comum ver até ruas inteiras com casas “em banda”. Nesse caso, cada casa costuma ter apenas a parte da frente e de trás com espaço de quintal – o que pode representar um valor menor do que as casas com três frentes.
Moradia térrea
Esse também é um termo mais conhecido pelos brasileiros. A moradia térrea quer dizer uma casa de apenas um piso, o térreo. Dependendo das características (como ter quatro frentes), pode ser a mesma coisa que uma moradia isolada.
Moradia devoluta
Esse pode ser um termo novo para muitas pessoas. A moradia devoluta é, basicamente, uma casa antiga e abandonada que precisa de uma boa reforma para ser habitada.
Esse tipo de imóvel é bastante comum em Portugal, já que há muitas residências bem antigas, tanto em localidades mais urbanas quanto retiradas, mais no interior.
É uma boa opção para quem deseja comprar um imóvel bem abaixo do valor de mercado, desde que tenha planos de reformar, seja para morar, alugar ou vender por um preço competitivo.
Casa modular ou pré-fabricada
O mercado de casas modulares ou pré-fabricadas é relativamente comum em Portugal, e o conceito é o mesmo que conhecemos no Brasil: são casas produzidas em fábrica, em vários módulos que são transportados até o local da montagem e montados para dar forma à residência.
As casas modulares ou pré-fabricadas podem ser escolhidas de vários modelos e materiais, e contam com a vantagem de redução do custo e do tempo de obra. Se você já tiver um terreno preparado pode ser uma ótima ideia, nesse caso, para comprar.
Moradia bi-familiar
Mais um termo que pode ser novo para quem está buscando por aluguel em Lisboa é a moradia bi-familiar, ou seja, uma residência grande que pode abrigar duas famílias vivendo separadamente, cada uma com sua porta de entrada, geralmente uma no piso térreo e outra no piso superior. O espaço externo é compartilhado, e é comum haver boxes para garagens separadas também.
Quinta
Quando você está em Portugal e ouve alguém dizendo que vive em uma Quinta, significa que a pessoa mora em uma propriedade rural que pode ter entre 5 mil e 50 mil metros quadrados. No Brasil essa metragem equivale a uma chácara, que é menor do que um sítio.
Herdade
Assim como uma Quinta, a Herdade também é uma propriedade rural, só que acima dos 50 mil metros quadrados, ou seja, equivalente a uma chácara maior ou a um sítio, ideal para quem deseja aproveitar a área externa, seja para uma produção agropecuária ou para montar um negócio na área de turismo, por exemplo.
Vivenda
Mais um tipo de moradia para aluguel em Lisboa é a vivenda, bastante comum desde quando as cidades começaram a se expandir e as pessoas construíam casas maiores, de dois andares, à beira das estradas principais.
Esse nome é devido ao fato de que, antigamente, a parte de baixo da construção (no rés do chão) era uma venda (comércio) e a parte de cima era a habitação (para viver), então o nome popular virou “vivenda”.
Hoje em dia, muitas dessas casas bem grandes são alugadas para várias pessoas, seja para mais famílias com pequenos espaços privativos ou para pessoas que alugam quartos e compartilham banheiro, sala, cozinha e área externa, por exemplo. Sobretudo nessa época de aluguéis exorbitantes, essa prática é bastante comum.
Palácio ou Mansão
Para finalizar, em Portugal também há palácios e mansões antigas, que têm o mesmo conceito que conhecemos no Brasil: são bem grandes, luxuosas, com bastante área externa privativa, a construção com pé-direito alto e, embora sejam menos comuns em Portugal, são mais caras por serem construções em grandes terrenos, de valor histórico ou características únicas. Há também as mansões que possuem valor mais baixo porque precisam de uma reforma completa, então, são colocadas à venda para serem transformadas em um negócio.
T1 ou V1?
Outra curiosidade que pode ajudar você a não se confundir na hora de procurar um lugar para alugar em Lisboa é saber diferenciar quando um anúncio diz que o imóvel é T1, T2 ou T3, por exemplo, ou então V1, V2 ou V3. Essa letra com número quer dizer a quantidade de quartos que há no imóvel. Utilizam a letra T para se referir a apartamentos e a letra V para se referir a casas (chamadas de vivendas ou moradias).
Crescimento do valor do aluguel em Faro no último ano
Vamos ver agora como está o preço do metro quadrado, em janeiro de 2024, nas cidades pertencentes ao distrito de Faro, e se esse preço aumentou ou diminuiu em relação a janeiro de 2023:
Faro (cidade): 12,9 €/m2 – aumento de 27,2% com relação a jan/23.
Albufeira: 13,2 €/m2 – aumento de 15,1% com relação a jan/23.
Lagoa: 12,6 €/m2 – aumento não informado com relação a jan/23.
Lagos: 13,8 €/m2 – aumento de 13,8% com relação a jan/23.
Loulé: 16,0 €/m2 – aumento de 20,9% com relação a jan/23.
Olhão: 11,1 €/m2 – aumento de 5,5% com relação a jan/23.
Portimão: 12,8 €/m2 – aumento de 17,2% com relação a jan/23.
Silves: 11,8 €/m2 – aumento de 5,5% com relação a jan/23.
Tavira: 11,3 €/m2 – aumento de 13,0% com relação a jan/23.
Vila Real de Santo António – 10,5 €/m2 – redução de -0,1% com relação a jan/23.
Média de preço de aluguel em Faro (distrito)
Como visto no tópico anterior, na maioria das cidades do distrito de Faro o preço do aluguel aumentou em relação ao mesmo período do ano passado. Apenas em Vila Real de Santo António diminuiu e foi pouca coisa. De qualquer maneira, o que mais importa agora é saber uma média de preços nessas cidades, e fizemos isso consultando o site Numbeo, que aplica uma média de preço com base nas informações fornecidas pelos próprios usuários.
Faro (cidade)
Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 941 €
Apartamento (1 quarto) fora do centro 766 €
Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 1.612 €
Apartamento (3 quartos) fora do centro 1.216 €
Albufeira
Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 1.666 €
Apartamento (1 quarto) fora do centro 1.350 €
Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 3.000 €
Apartamento (3 quartos) fora do centro 1.900 €
Lagos
Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 950 €
Apartamento (1 quarto) fora do centro 700 €
Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 1.200 €
Apartamento (3 quartos) fora do centro 1.000 €
Portimão
Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 850 €
Apartamento (1 quarto) fora do centro 675 €
Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 1.700 €
Apartamento (3 quartos) fora do centro 1.266 €
Tavira
Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 850 €
Apartamento (1 quarto) fora do centro 750 €
Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 1.300 €
Apartamento (3 quartos) fora do centro 1.200 €
Média de preço de aluguel em Faro (concelho)
Agora vamos ver a média de preços no concelho de Faro, com base no site Idealista, nas regiões de Hortas das Figuras, Lejana, Senhora da Saúde, Alto Rodes e Centro.
Apartamento T1 – 75m2: 1.000 €
Apartamento T2 – 102m2: 1.300 €
Apartamento T3 – 90m2: 1.400 €
Apartamento T4 – 160m2: 1.600 €
Apartamento T4 – 249m2: 2.850 €
Duplex T4 – 198m2: 2.000 €
Moradia independente T1 – 68m2: 850 €
Quais são os melhores bairros de Faro para se viver?
Embora seja a capital do Algarve, Faro é uma cidade com poucas freguesias (bairros): União de Freguesias de Faro, Montenegro, Santa Bárbara de Nexe e Conceição e Estoi. Como as duas últimas freguesias são muito pequenas, com populações inferiores a 10 mil habitantes cada, vamos falar mais sobre as duas primeiras.
União de Freguesias de Faro
Na União de Freguesias de Faro está grande parte dos lugares mais turísticos, como lojas, bares e restaurantes. Justamente por isso, é uma região com melhor mobilidade, com a estação de ônibus, a estação de trem e onde fica um campus da Universidade do Algarve.
Montenegro
Montenegro fica um pouco mais longe dos pontos turísticos, mas é perfeita para quem quer viver em Faro e curtir uma rotina mais tranquila, com praia por perto. Como é mais calma, Montenegro não tem muitas opções de transporte ou lojas, mas está crescendo bastante nos últimos anos. Muitas pessoas escolhem esse lugar para ter casas luxuosas. Nessa região fica outro campus da Universidade do Algarve e também o Aeroporto.
Considerações sobre o aluguel em Faro
Agora você pode ter uma visão mais clara dos preços de aluguel em Faro que estão atualmente em prática. No entanto, é importante levar em conta que esses valores representam apenas uma média. Ao entrar em contato com imobiliárias e proprietários que alugam diretamente (sem intermediários), você vai encontrar uma variedade de preços.
Quanto às imobiliárias, sugerimos uma pesquisa mais direcionada em plataformas como Imovirtual, Idealista, Properstar, Imobiliária ERA, OLX, e na Uniplaces (aliás, temos 10% de desconto disponível), além de grupos no Facebook para encontrar oportunidades ainda melhores.
Outra sugestão a ter em mente é que, ao lidar tanto com imobiliárias quanto diretamente com o proprietário, pode ser necessário contar com um avalista português ou fornecer uma caução (adiantamento) equivalente a um ou mais aluguéis. Portanto, esteja preparado para desembolsar adiantamentos de aluguel caso encontre um lugar atrativo e queira assegurar a oportunidade.
Além disso, é fundamental visitar o imóvel antes de fazer qualquer pagamento adiantado ou fechar o negócio. O que é visto pelas fotos nem sempre é o que você vê pessoalmente. A busca por um imóvel pode ser mais prolongada do que se imagina, então é aconselhável já ter um local para ficar ao chegar em Portugal e, em seguida, iniciar a pesquisa por uma moradia permanente. Boa sorte na sua busca pela residência ideal em Faro e aproveite cada momento!
