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Braga está entre as localidades mais conhecidas de Portugal pelos brasileiros. Claro, ganhou ainda mais fama em 2021, quando foi eleita o melhor destino europeu daquele ano. Logo, a busca por aluguel em Braga, por quem pretende fazer as malas para morar em Portugal, aumentou.
O distrito e a cidade de Braga ficam ao norte do país, a cerca de 60km do Porto. Tem uma média de 200 mil habitantes, fica a 38km de Esposende, onde tem praia. Também é a casa da universidade do Minho, que está entre as 8 melhores do país.
Então, se esses são motivos o bastante para você pensar em viver nesse lugar, fique sabendo agora algumas dicas de onde morar em Braga, a queda que houve no valor do aluguel em Braga no último levantamento, e tenha uma ideia da média de preços no distrito (estado) e também no concelho (cidade) de Braga atualmente, final de 2022.
Como é a oferta de imóveis para aluguel em Braga?
Como a cidade de Braga está ficando cada vez mais popular entre os brasileiros que se mudam para Portugal, há bastante oferta de residências para alugar, principalmente apartamentos que, muitas vezes, estão reformados e mobiliados.
Mas, basta uma rápida busca nos principais sites (que indicamos ao final do artigo) para encontrar também ofertas de casas geminadas, moradias em banda e outros tipos de imóveis. Somente no site Idealista, por exemplo, há mais de 100 opções para pesquisar.
Quais os tipos de imóveis em Portugal?
Em Portugal, a diversidade de moradias para aluguel oferece uma gama de opções que podem surpreender aqueles familiarizados apenas com o mercado brasileiro. Entre os termos comuns estão os “t1”, “t2”, “t3”, que denotam o número de quartos, assim como as “moradias” que se referem a residências unifamiliares, frequentemente com jardins ou pátios. Mas, não é só isso que muda em comparação ao Brasil.
Com a diversidade de tipos de residências, é fundamental saber diferenciá-las para encontrar a que melhor se adapta ao seu estilo de vida e garantir um bom aluguel em Braga. Veja a seguir alguns termos utilizados para nomear tipos de imóveis em Portugal:
Moradia isolada
As moradias isoladas em Portugal referem-se a casas independentes que não compartilham paredes com outras propriedades. Essas residências são distintas pela sua privacidade e pelo espaço pessoal que proporcionam aos seus proprietários. Geralmente, estão situadas em terrenos próprios, oferecendo uma sensação de liberdade e autonomia em relação às construções vizinhas.
Moradia geminada
Uma moradia geminada é aquela que compartilha uma parede com outra propriedade adjacente. Esse tipo de construção é comum em áreas urbanas e suburbanas, onde o espaço pode ser limitado. Embora ofereça menos privacidade do que uma moradia isolada, ainda proporciona independência em termos de layout e funcionalidade.
Moradia em banda
As moradias em banda são parte de uma fileira de casas conectadas, com paredes laterais compartilhadas entre as propriedades vizinhas. Essa configuração é comum em lotes urbanos e empreendimentos habitacionais, onde as casas são construídas em sequência, maximizando o uso do espaço disponível.
Moradia térrea
Uma moradia térrea é uma casa de um único andar, sem a presença de escadas internas. Esse tipo de residência é especialmente valorizado por sua acessibilidade, sendo adequado para pessoas de todas as idades e especialmente prático para idosos ou pessoas com mobilidade reduzida.
Moradia devoluta
O termo “moradia devoluta” refere-se a uma casa que está abandonada, desocupada ou em estado de deterioração. Essas propriedades muitas vezes exigem renovação ou reabilitação para serem habitáveis novamente. Podem ser encontradas em áreas urbanas ou rurais, representando desafios e oportunidades para revitalização urbana.
Casa modular ou pré-fabricada
As casas modulares ou pré-fabricadas são construídas com partes montadas no local de construção. Esse método de construção é conhecido por sua rapidez e eficiência, oferecendo uma alternativa potencialmente mais econômica às casas tradicionais.
Moradia bi-familiar
Uma moradia bi-familiar é projetada para abrigar duas famílias separadas, muitas vezes com entradas e espaços distintos para cada uma. Esse tipo de residência permite que duas unidades familiares vivam de forma independente, compartilhando a mesma estrutura e infraestrutura básica.
Quinta
Uma quinta é uma propriedade rural em Portugal, frequentemente associada a terrenos agrícolas ou paisagísticos. Além da casa principal, uma quinta pode incluir áreas de cultivo, pomares, vinhas e outras características agrícolas, refletindo a vida rural e a tradição agrícola do país.
Herdade
Uma herdade é uma propriedade rural extensa, muitas vezes utilizada para a produção agrícola ou pecuária em grande escala. Essas propriedades geralmente abrangem vastas extensões de terra e podem incluir várias estruturas, campos agrícolas, pastagens e outras instalações relacionadas à agricultura.
Vivenda
O termo “vivenda” é frequentemente utilizado de forma genérica para descrever uma casa de luxo ou uma propriedade elegante em Portugal. Essas residências podem variar de casas urbanas espaçosas a propriedades de alto padrão em áreas suburbanas ou rurais.
Esse nome é porque, antigamente, a parte de baixo da construção (no rés do chão) era uma venda (comércio) e a parte de cima era a habitação (para viver), então o nome popular virou “vivenda”.
Hoje em dia, muitas dessas casas bem grandes são alugadas para várias pessoas, seja para mais famílias com pequenos espaços privativos ou para pessoas que alugam quartos e compartilham banheiro, sala, cozinha e área externa, por exemplo.
Palácio ou Mansão
Um palácio é uma residência luxuosa e majestosa, historicamente associada a nobres ou famílias aristocráticas em Portugal. Essas construções impressionantes são caracterizadas pela sua grandeza arquitetônica, terrenos extensos e riqueza em história e detalhes ornamentais, representando um importante patrimônio cultural e histórico do país.
T1 ou V1?
Outra curiosidade que pode ajudar você a não se confundir na hora de procurar um lugar para aluguel em Lisboa é saber diferenciar quando um anúncio diz que o imóvel é T1, T2 ou T3, por exemplo, ou então V1, V2 ou V3. Essa letra com número quer dizer a quantidade de quartos que há no imóvel. Utilizam a letra T para se referir a apartamentos e a letra V para se referir a casas (chamadas de vivendas ou moradias).
Onde morar na cidade de Braga em Portugal?
Bem, não basta pensar apenas no preço do aluguel em Braga. Vale também pensar no seu estilo de vida e nas necessidades que terá no dia a dia.
Braga é uma cidade para várias idades e estilos de vida, pois tem ares de tranquilidade e segurança, todos os serviços rotineiros, universidades, acesso fácil para as cidades maiores, além de ser bastante turística nos meses mais quentes do ano.
O diferencial é saber escolher em qual bairro morar. Por exemplo, para os universitários da Universidade do Minho, é mais interessante morar em Gualtar, onde fica o campus. Para os estudantes da Universidade Católica Portuguesa, é melhor residir na freguesia de São Vicente.
Muitos brasileiros que escolhem Braga para viver, conseguem trabalho no Porto, que fica a menos de uma hora de carro, indo pelas estradas A3, A28 e A11. Mas também é possível ir de comboio (trem). Nesse caso, é mais prático morar perto do Largo da Estação para não perder tempo.
Se você gosta de morar mais perto da região central, seja por causa da movimentação ou porque gosta de fazer as coisas a pé, pode escolher a freguesia de Maximinos, Sé e Cividade, que foi criada em 2013 na fusão de duas antigas freguesias.
Já para quem não faz questão da região central, pois prefere mais silêncio e tranquilidade, pode buscar por imóveis em Frossos e Merlim São Paio, por exemplo.
As freguesias onde há maior concentração de pessoas são: São José de São Lázaro, São João do Souto, a já mencionada Maximino, Sé e Cividade, e São Victor. Enfim, são 37 freguesias para conhecer e pesquisar, de acordo com o que você espera do aluguel em Braga.
Qual o valor do aluguel em Braga?
Aumento do valor do aluguel em Braga em 2024
O preço dos aluguéis no distrito de Braga deveria ter aumentado para todos, assim como foi proposto pelo Governo para 2024. O aumento corresponderia a 6,94% no valor das rendas.
Mas, considerando que a situação do aluguel em Braga já não estava fácil nos últimos anos, a BragaHabit – Empresa Municipal de Habitação de Braga, decidiu não aplicar o aumento para as pessoas abrangidas pelos regimes de arrendamento apoiado, subarrendamento e residência partilhada (atualmente, 682 famílias).
No entanto, para quem não se enquadra como família vulnerável, o aumento foi aplicado e já pode ser considerado agora, em março de 2024, para você que está buscando imóveis para aluguel em Braga. Para quem já assinou um contrato de arrendamento, o aumento pode ser aplicado, caso o senhorio queira, desde que enviado um aviso com 30 dias de antecedência.
Preço de aluguel em Braga no concelho (cidade)
São quase 40 bairros para escolher morar em Braga, e os preços são bem variáveis por causa disso, como já mencionado antes. Cada bairro tem seus pontos altos e baixos, e tudo depende da necessidade de quem for morar. Mas, para ter uma base geral da cidade, esta é a média de preços, conforme o site colaborativo Numbeo:
- Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 792,86
- Apartamento (1 quarto) fora do centro € 600,00
- Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 1.233,33
- Apartamento (3 quartos) fora do centro € 992,86
Preço de aluguel em Braga no distrito (estado)
Preço de aluguel em Braga no distrito (estado)
De acordo com o site Idealista, o preço de aluguel em Braga (distrito) por metro quadrado, em janeiro de 2024, é de 9,0 €/m2, o que corresponde a uma evolução de 5,0% com relação a dezembro de 2023, 1,5% com relação a outubro e 19,2% com relação a janeiro de 2023.
Veja, abaixo, a média de preços praticados em algumas cidades do distrito de Braga, com base no site Numbeo:
Vila Nova de Famalicão
- Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 600,00
- Apartamento (1 quarto) fora do centro € 400,00
- Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 1.150,00
- Apartamento (3 quartos) fora do centro € 850,00
Guimarães
- Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 800,00
- Apartamento (1 quarto) fora do centro € 633,00
- Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 975,00
- Apartamento (3 quartos) fora do centro € 775,00
Barcelos
- Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 300,00
- Apartamento (1 quarto) fora do centro € 250,00
- Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 800,00
- Apartamento (3 quartos) fora do centro € 700,00
Outras dicas importantes sobre aluguel em Braga
Os valores que listamos acima são apenas uma média do preço de aluguel em Braga Portugal. Recomendamos pesquisar de forma mais específica em sites como Imovirtual, Idealista, Properstar, Trovit, Sapo, Remax, além de grupos no Facebook.
Esteja ciente de que, tanto com imobiliárias quanto direto com o proprietário, pode ser necessário ter um avalista português ou pagar caução (adiantamento) de um ou mais aluguéis. Então, é bom ter um dinheiro extra para isso.
Além disso, visite o imóvel antes de pagar qualquer valor adiantado e de fechar negócio. O que você vê nas fotos pode ser bem diferente pessoalmente. Afinal, os imóveis em Portugal, muitas vezes, têm características que não existem no Brasil, e você pode estranhar ou ficar na dúvida apenas pelas fotos.
No geral, pesquise bastante, conheça os bairros e faça um contrato de arrendamento, incluindo os recibos de pagamento de cada aluguel, que o proprietário pode emitir. É importante para declarar o seu IRS (Imposto de Renda) depois.
