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Quem decide se mudar para Portugal e escolher a capital para viver, precisa saber que a média de preços de aluguel em Lisboa está entre as mais altas do país, já que é a cidade mais importante economicamente.
Mas, não desanime logo no início, pois, ao mesmo tempo em que você vai pagar um aluguel mais alto do que em cidades menores, também terá mais oportunidades de trabalho (e de um salário mais alto), além de mais opções de serviços e de lazer.
Então, vamos agora falar sobre como é a oferta de imóveis para aluguel em Lisboa (na cidade em si e no distrito), uma breve análise do aumento do valor nos últimos anos e os preços praticados na cidade e na região atualmente, no primeiro trimestre de 2024.
Como é a oferta de imóveis para aluguel em Lisboa?
Para começo de conversa, temos que considerar que Lisboa é uma cidade (que se chama concelho, em Portugal), mas também é o nome do estado (que se chama distrito).
Então, os valores que você verá a seguir são com base no distrito de Lisboa e suas principais cidades, e também dentro do concelho de Lisboa, em seus bairros (que se chamam freguesias).
A oferta de imóveis no distrito e no concelho de Lisboa é alta, assim como a procura. Afinal, é onde encontramos infraestrutura para trabalhadores, estudantes, famílias com crianças, jovens e aposentados.
Lisboa é um lugar bom para todos, e mais barato para quem deseja morar em uma zona mais retirada do que para quem deseja ficar bem na região central. Basicamente, é a mesma lógica que vemos no Brasil – quanto mais alta a procura, mais alto o valor da oferta.
Quais os tipos de imóveis em Portugal?
Além de ter uma noção de como é a oferta de imóveis para aluguel em Lisboa, é importante saber identificar os tipos de habitações para aluguel, já que em Portugal alguns termos são diferentes do que estamos acostumados no Brasil.
Sabendo dessas diferenças fica bem mais fácil você avaliar qual tipo de imóvel faz mais sentido para o seu estilo de vida, além de considerar imóveis diferentes dos apartamentos e casas comuns. Veja a seguir alguns termos utilizados para nomear tipos de imóveis em Portugal:
Moradia isolada
Esse tipo de imóvel é uma casa com quatro frentes, ou seja, com espaço de terreno ao redor da casa, sem nenhum vizinho “grudado” na sua parede. Por conta das vantagens, como melhor iluminação natural e mais privacidade, esse tipo de imóvel costuma ter um preço mais elevado.
Moradia geminada
Nesse tipo de casa o termo utilizado é o mesmo que no Brasil: as casas geminadas são aquelas que dividem uma parede com a casa vizinha, que têm um projeto idêntico (são casas gêmeas). Cada uma delas tem três frentes, e isso é um motivo para que o aluguel seja um pouco superior à categoria que você verá a seguir.
Moradia em banda
Enquanto no Brasil as casas geminadas podem ser mais do que duas, em Portugal esse tipo de projeto é chamado de moradia em banda. São projetos que podem conter três ou mais casas geminadas.
Em Portugal é bem comum ver até ruas inteiras com casas “em banda”. Nesse caso, cada casa costuma ter apenas a parte da frente e de trás com espaço de quintal – o que pode representar um valor menor do que as casas com três frentes.
Moradia térrea
Esse também é um termo mais conhecido pelos brasileiros. A moradia térrea quer dizer uma casa de apenas um piso, o térreo. Dependendo das características (como ter quatro frentes), pode ser a mesma coisa que uma moradia isolada.
Moradia devoluta
Esse pode ser um termo novo para muitas pessoas. A moradia devoluta é, basicamente, uma casa antiga e abandonada que precisa de uma boa reforma para ser habitada.
Esse tipo de imóvel é bastante comum em Portugal, já que há muitas residências bem antigas, tanto em localidades mais urbanas quanto retiradas, mais no interior.
É uma boa opção para quem deseja comprar um imóvel bem abaixo do valor de mercado, desde que tenha planos de reformar, seja para morar, alugar ou vender por um preço competitivo.
Casa modular ou pré-fabricada
O mercado de casas modulares ou pré-fabricadas é relativamente comum em Portugal, e o conceito é o mesmo que conhecemos no Brasil: são casas produzidas em fábrica, em vários módulos que são transportados até o local da montagem e montados para dar forma à residência.
As casas modulares ou pré-fabricadas podem ser escolhidas de vários modelos e materiais, e contam com a vantagem de redução do custo e do tempo de obra. Se você já tiver um terreno preparado pode ser uma ótima ideia, nesse caso, para comprar.
Moradia bi-familiar
Mais um termo que pode ser novo para quem está buscando por aluguel em Lisboa é a moradia bi-familiar, ou seja, uma residência grande que pode abrigar duas famílias vivendo separadamente, cada uma com sua porta de entrada, geralmente uma no piso térreo e outra no piso superior. O espaço externo é compartilhado, e é comum haver boxes para garagens separadas também.
Quinta
Quando você está em Portugal e ouve alguém dizendo que vive em uma Quinta, significa que a pessoa mora em uma propriedade rural que pode ter entre 5 mil e 50 mil metros quadrados. No Brasil essa metragem equivale a uma chácara, que é menor do que um sítio.
Herdade
Assim como uma Quinta, a Herdade também é uma propriedade rural, só que acima dos 50 mil metros quadrados, ou seja, equivalente a uma chácara maior ou a um sítio, ideal para quem deseja aproveitar a área externa, seja para uma produção agropecuária ou para montar um negócio na área de turismo, por exemplo.
Vivenda
Mais um tipo de moradia para aluguel em Lisboa é a vivenda, bastante comum desde quando as cidades começaram a se expandir e as pessoas construíam casas maiores, de dois andares, à beira das estradas principais.
Esse nome é devido ao fato de que, antigamente, a parte de baixo da construção (no rés do chão) era uma venda (comércio) e a parte de cima era a habitação (para viver), então o nome popular virou “vivenda”.
Hoje em dia, muitas dessas casas bem grandes são alugadas para várias pessoas, seja para mais famílias com pequenos espaços privativos ou para pessoas que alugam quartos e compartilham banheiro, sala, cozinha e área externa, por exemplo. Sobretudo nessa época de aluguéis exorbitantes, essa prática é bastante comum.
Palácio ou Mansão
Para finalizar, em Portugal também há palácios e mansões antigas, que têm o mesmo conceito que conhecemos no Brasil: são bem grandes, luxuosas, com bastante área externa privativa, a construção com pé-direito alto e, embora sejam menos comuns em Portugal, são mais caras por serem construções em grandes terrenos, de valor histórico ou características únicas. Há também as mansões que possuem valor mais baixo porque precisam de uma reforma completa, então, são colocadas à venda para serem transformadas em um negócio.
T1 ou V1?
Outra curiosidade que pode ajudar você a não se confundir na hora de procurar um lugar para aluguel em Lisboa é saber diferenciar quando um anúncio diz que o imóvel é T1, T2 ou T3, por exemplo, ou então V1, V2 ou V3. Essa letra com número quer dizer a quantidade de quartos que há no imóvel. Utilizam a letra T para se referir a apartamentos e a letra V para se referir a casas (chamadas de vivendas e moradias).
Crescimento do valor do aluguel em Lisboa nos últimos anos
Conforme um levantamento realizado pelo Instituto Nacional de Estatística de Portugal (INE), no 3º trimestre de 2023, o preço médio da habitação aumentou em relação ao período homólogo em Portugal de modo geral, mas principalmente na Grande Lisboa.
Parte desse crescimento se deve à alta nas vendas de imóveis para estrangeiros. No terceiro trimestre de 2023, na Área Metropolitana de Lisboa, o preço mediano da habitação adquirida por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou em +83,4% o preço das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional.
Preço de aluguel em Lisboa em Portugal – concelho (cidade)
Existem várias freguesias (bairros) para escolher morar em Lisboa, sendo algumas mais valorizadas do que outras por conta da localização mais próxima do centro ou por ser uma localidade mais luxuosa, com infraestrutura melhor e casas de alto padrão.
De acordo com o site Idealista, veja como está o preço de aluguel em Lisboa por metro quadrado nas principais freguesias do concelho, em janeiro de 2024, para ter uma noção dos preços (mais altos ou baixos) que irá encontrar na sua pesquisa por freguesia:
Ajuda 20,6 €/m2
Alvalade 19,4 €/m2
Areeiro 19,1 €/m2
Avenidas Novas 21,8 €/m2
Belém 20,4 €/m2
Benfica 16,3 €/m2
Campo de Ourique 22,7 €/m2
Campolide 21,8 €/m2
Estrela 23,6 €/m2
Lumiar 16,4 €/m2
Misericórdia 25,0 €/m2
Olivais 17,1 €/m2
Parque das Nações 20,3 €/m2
Penha de França 20,3 €/m2
Santa Clara 13,9 €/m2
Santa Maria Maior 26,9 €/m2
Santo António 26,0 €/m2
São Domingos de Benfica 17,4 €/m2
São Vicente 22,0 €/m2
Média de preço de aluguel em Lisboa
Selecionamos uma média de preços considerando apartamentos, pois são o tipo de residência mais comum em Lisboa. Os valores têm por base o site colaborativo Numbeo, que é atualizado pelos próprios usuários.
Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 1.325,40 €
Apartamento (1 quarto) fora do centro 909,29 €
Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 2.475,00 €
Apartamento (3 quartos) fora do centro 1.622,34 €
Preço de aluguel em Lisboa em Portugal – distrito (estado)
Também conforme os relatórios do site Idealista, veja como está o preço de aluguel em Lisboa por metro quadrado nas principais cidades do distrito, em janeiro de 2024:
Lisboa 21,4 €/m2
Amadora 13,5 €/m2
Cascais 20,0 €/m2
Loures 12,8 €/m2
Odivelas 13,3 €/m2
Oeiras 15,7 €/m2
Sintra 13,2 €/m2
Vila Franca de Xira 10,7 €/m2
Agora, veja a média de preço de aluguel em algumas das cidades pertencentes ao distrito de Lisboa, com base no site colaborativo Numbeo.
Amadora
Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 800,00 €
Apartamento (1 quarto) fora do centro 675,00 €
Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 1.450,00 €
Apartamento (3 quartos) fora do centro 1.200,00 €
Cascais
Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 1.400,00 €
Apartamento (1 quarto) fora do centro 925,00 €
Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 2.875,00 €
Apartamento (3 quartos) fora do centro 2.200,00 €
Oeiras
Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 850,00 €
Apartamento (1 quarto) fora do centro 737,50 €
Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 1.433,00 €
Apartamento (3 quartos) fora do centro 1.650,00 €
Vila Franca de Xira
Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 775,00 €
Apartamento (1 quarto) fora do centro 500,00 €
Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 1.250,00 €
Apartamento (3 quartos) fora do centro 800,00 €
Quais são os melhores bairros de Lisboa para se viver?
Quando falamos em melhores bairros para aluguel em Lisboa, precisamos considerar que “melhor” pode ter significados diferentes para cada pessoa. Ou seja, para quem considera que os melhores bairros são os mais luxuosos e caros, localizados em área nobre, podemos listar:
Parque das Nações
Trata-se de uma área moderna e vibrante que se desenvolveu a partir da Expo 98, uma exposição mundial que transformou a região à beira do rio Tejo. Caracterizada por sua arquitetura contemporânea, a freguesia possui uma atmosfera cosmopolita e diversificada, com uma mistura de espaços residenciais, comerciais e de lazer.
Belém
Belém é uma freguesia histórica e culturalmente rica, conhecida por suas emblemáticas atrações e monumentos. Também é famosa pela sua deliciosa pastelaria, onde se pode saborear o mundialmente conhecido Pastel de Belém.
Estrela
A freguesia de Estrela também é uma área nobre de Lisboa, pertencente à Zona do Centro Histórico da capital, muito reconhecida por sua atmosfera charmosa e sua rica herança arquitetônica.
Misericórdia e Santo António
Enquanto a freguesia de Misericórdia é um centro cultural e artístico, onde galerias de arte contemporânea, lojas de design e espaços culturais se mesclam harmoniosamente com edifícios históricos, a freguesia de Santo António é um verdadeiro centro comercial e de entretenimento, com a famosa Avenida da Liberdade.
Agora, para quem considera que os melhores bairros sejam aqueles que oferecem tranquilidade, espaços arborizados, boa estrutura, e não necessariamente luxo e preços elevados, podemos listar:
Campo de Ourique
Esse é, certamente, um dos bairros de Lisboa mais tranquilos para se viver, pois conta com muitas ruas arborizadas, pracinhas e espaços de convívio para os moradores. Não é palco de grandes agitos e nem é local de concentração de prédios empresariais.
Alcântara
Distante do centro histórico, mas ainda facilmente acessível, Alcântara é um bairro que permite viver tudo que Lisboa tem a oferecer em termos de agitação, mas ainda aproveitar uma vizinhança tranquila.
Baixa de Lisboa
A Baixa é um dos bairros de Lisboa mais icônicos, por ser também parte do centro turístico da cidade. Por lá, você terá uma ampla oferta de lojas, restaurantes e cafés, tudo isso envelopado na arquitetura antiga lisboeta, que faz os turistas suspirarem.
Alfama
Alfama é um dos bairros de Lisboa mais tipicamente portugueses e onde você encontra a arquitetura dos prédios antigos e casas de fado com música tocando ao longo de todo o dia, afinal, foi lá que esse gênero foi criado.
Avenidas Novas e Saldanha
Essa região tem bom acesso ao centro da cidade e lá se situam muitos edifícios empresariais, por isso, o movimento durante a semana é intenso. Como opções de entretenimento, existem os jardins do museu Calouste Gulbenkian, muito gostosos para relaxar sob as árvores.
Cais do Sodré
Esse é um dos bairros de Lisboa mais próximos do Rio Tejo e um dos mais agitados também. Perfeito para quem é boêmio, o Cais do Sodré oferece muitas possibilidades de restaurantes, bares e casas noturnas onde a música vai até de manhã.
Chiado
O Chiado é um dos bairros de Lisboa mais turísticos e, não por acaso, fica logo ao lado da Baixa. Por lá, você encontra o famoso café A Brasileira, lojas de marcas nacionais e internacionais. O movimento de turistas é intenso ao longo de todo o ano, trazendo alegria para o bairro.
Enfim, como há muitas opções, a nossa sugestão é que você escolha o bairro com base na infraestrutura que vai precisar para o seu dia a dia, seja para ter mais facilidade na hora de se deslocar ao trabalho ou onde fica a escola em que deseja matricular seus filhos.
Muitas vezes, alguns euros a mais no aluguel pode representar uma economia de combustível ou mesmo de tempo na sua rotina, ao escolher uma localidade mais próxima de todos os serviços e de espaços para lazer.
Considerações sobre o aluguel em Lisboa
Agora você já pode ter uma ideia mais clara dos preços de aluguel em Lisboa que estão sendo praticados atualmente, tanto dentro da cidade, nos bairros, quanto nas cidades próximas.
Mas, leve em consideração que estes valores são apenas uma média, mesmo. Você irá encontrar muitas variações quando estiver, de fato, em contato com as imobiliárias e com os senhorios que alugam direto (sem imobiliária).
Falando em imobiliária, recomendamos pesquisar de forma mais específica em sites como Imovirtual, Idealista, Properstar, Imobiliária ERA, OLX, e na Uniplaces (aliás, temos 10% de desconto disponível), além de grupos no Facebook para encontrar melhores oportunidades.
Outra dica importante para estar ciente é que, tanto com imobiliárias quanto direto com o proprietário, pode ser necessário ter um avalista português ou pagar caução (adiantamento) de um ou mais aluguéis. Por isso, venha com o bolso preparado para ter que dar alguns aluguéis adiantados, caso encontre um local interessante e não queira perder a oportunidade.
Além disso, visite o imóvel antes de pagar qualquer valor adiantado e de fechar negócio. O que você vê nas fotos pode ser bem diferente pessoalmente. A procura pode ser mais demorada do que imagina, então, já venha para Portugal com um lugar para ficar, e depois comece a pesquisar por um local definitivo.
