Preço de aluguel no Porto em Portugal

Embora muitas cidades portuguesas tenham ficado mais populares nos últimos anos, as principais escolhas de quem deseja morar em Portugal ainda são Lisboa e Porto. Em Lisboa, que fica no sul e é a capital do país, é onde estão as grandes oportunidades e também os preços mais altos, incluindo aluguéis.

Já no Porto, que fica ao norte, é possível encontrar o estilo de vida que procura, pagando menos do que na capital. Mas, ainda assim, temos que deixar claro que o preço de aluguel no Porto em Portugal varia bastante de acordo com a localidade específica, e você já vai entender melhor no próximo tópico. Siga sua leitura!

Como é a oferta de imóveis para aluguel no Porto?

Temos que considerar que o Porto é uma cidade (que se chama concelho, em Portugal), mas também é o nome do estado (que se chama distrito, em Portugal).

Então, os valores que você verá a seguir são com base no distrito do Porto e suas principais cidades, e também dentro do concelho do Porto, em seus bairros (que se chamam freguesias, em Portugal). 

A oferta de imóveis no distrito e no concelho do Porto é alta, mas a procura é ainda maior. Afinal, oferece infraestrutura para trabalhadores, estudantes, famílias com crianças, jovens e aposentados.

Os brasileiros já entraram nas estatísticas portuguesas de estrangeiros que mais procuram imóveis em Portugal, e muito da procura se dá em imóveis para aluguel no Porto.

De acordo com um dos principais sites de compra e aluguel de imóveis português, o Imovirtual, nos dois primeiros meses de 2022 foram registradas cerca de 450 mil procuras de casa para comprar em Portugal, por parte de cidadãos estrangeiros.

A maior parte das pesquisas é proveniente do Brasil (25% do total do tráfego internacional), que ocupava o primeiro lugar dos utilizadores estrangeiros que procuram casa em território português.

Uma novidade que abalou as estruturas do setor imobiliário em Portugal com relação aos estrangeiros foi o fim da concessão do Visto Gold por meio da compra de imóveis. O visto ainda existe, mas, não é mais possível consegui-lo comprando imóveis de luxo.

Essa decisão foi tomada no final de 2023, justamente, para evitar a constante subida de preços de aluguéis que afeta o país. Porém, como resultado, dados do Idealista revelaram uma queda na procura de estrangeiros por casas de luxo à venda em Portugal, passando a representar 22,8% do total da procura, o nível mais baixo desde o final de 2021.

Apesar dessa mudança, as oportunidades vão continuar existindo, ao mesmo tempo em que o preço de aluguel no Porto em Portugal ainda continua subindo, já que a chegada de estrangeiros que precisam de um lugar para morar permanece alta. Agora, vamos falar de valores.

Crescimento do valor do aluguel no Porto nos últimos anos

Segundo relatório do site Idealista, ocorreram pequenas variações no preço de aluguel no Porto em Portugal, desde 2019, ano em que começou a pandemia. Em janeiro de 2019 o preço era 9,6 €/m², subindo para 10,1 €/m² até dezembro daquele ano.

Permaneceu assim, com mínimas variações ao longo de 2020, fechando o ano em 9,6 €/m². Durante todo o ano de 2021 a variação dos valores ficou entre 9,8 e 10,0. Em dezembro de 2022, o valor chegou a 12,2 €/m² e continuou subindo durante o ano de 2023. Agora, os dados mais atualizados são de abril de 2024 em que vemos um valor de 15,2 €/m².

Preço de aluguel no Porto em Portugal – concelho (cidade)

De acordo com o site Idealista, veja como está o preço de aluguel no Porto Portugal por metro quadrado nas principais freguesias do concelho, em abril de 2024:

• Aldoar/Foz do Douro/Nevogilde – 16,2 €/m²
• Bonfim – 18,5 €/m²
• Campanhã – 16,0 €/m²
• Cedofeita – Santo Ildefonso – Sé – Miragaia – São Nicolau – Vitória – 20,3 €/m²
• Lordelo do Ouro e Massarelos – 14,5 €/m²
• Paranhos – 14,9 €/m²
• Ramalde – 13,0 €/m²

Esses valores representam uma subida de 1,5% com relação a março, 2,7% com relação a janeiro e 16,7% com relação a abril de 2023. Então, podemos ver que o preço de aluguel no Porto Portugal continua subindo consideravelmente, chegando a dobrar em algumas localidades.

Agora, veja a média de preço de aluguel no Porto em Portugal, com base no site Idealista, nos principais bairros do concelho. 

Aldoar/Foz do Douro/Nevogilde

• Apartamento 3 quartos – € 1.250 a € 5.800
• Apartamento 2 quartos – € 900 a € 2.500 

Bonfim

• Apartamento 3 quartos – € 1.200 a € 5.000
• Apartamento 2 quartos – € 1.000 a € 5.000

Campanhã

• Apartamento 3 quartos – € 1.200 a € 2.300
• Apartamento 2 quartos – € 950 a € 2.500

Paranhos

• Apartamento 3 quartos – € 1.000 a € 2.650
• Apartamento 2 quartos – € 900 a € 2.200

Ramalde

• Apartamento 3 quartos – € 1.200 a € 2.600
• Apartamento 2 quartos – € 880 a € 1.950

Preço de aluguel no Porto em Portugal – distrito (estado)

De acordo com o site Idealista, veja como está o preço de aluguel no Porto Portugal por metro quadrado nas principais cidades do distrito, em abril de 2024:

• Porto – 17,4 €/m²
• Gondomar – 9,2 €/m²
• Maia – 9,9 €/m²
• Matosinhos – 14,4 €/m²
• Póvoa de Varzim – 9,7 €/m²
• Valongo – 8,2 €/m²
• Vila Nova de Gaia – 12,0 €/m²

Esses valores representam uma subida de 0,6% com relação a janeiro e 18,2% com relação a abril de 2023.

Então, assim como ocorreu nos preços dentro do Concelho, podemos ver que o preço de aluguel no Porto Portugal continua subindo na maioria das cidades.

Agora, veja a média de preço de aluguel no Porto em Portugal, com base no site colaborativo Numbeo, que é atualizado pelos próprios usuários. 

Porto (cidade)

• Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 962,00
• Apartamento (1 quarto) fora do centro € 759,00
• Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 1.575,00
• Apartamento (3 quartos) fora do centro € 1.228,00

Maia

• Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 866,67
• Apartamento (1 quarto) fora do centro € 650,00
• Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 1.500,00
• Apartamento (3 quartos) fora do centro € 1.00,00

Matosinhos

• Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 1.200,00
• Apartamento (1 quarto) fora do centro € 990,00
• Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 2.000,00
• Apartamento (3 quartos) fora do centro € 1.500,00

Vila Nova de Gaia

• Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 737,00
• Apartamento (1 quarto) fora do centro € 600,00
• Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 1.400,00
• Apartamento (3 quartos) fora do centro € 966,00

Os valores que listamos acima são apenas uma média do preço de aluguel no Porto em Portugal. Recomendamos pesquisar de forma mais específica em sites como Imovirtual, Idealista, Properstar, Imobiliária ERA, OLX, além de grupos no Facebook.

Documentos para alugar imóveis em Portugal

Assim como acontece no Brasil, você pode alugar um imóvel com as imobiliárias ou direto com o proprietário. Por isso, pode ser que os documentos solicitados variem em cada caso, assim como as quantias cobradas de adiantamento (cauções) e os valores negociados. Mas, de modo geral, os documentos essenciais que você ter em mãos para conseguir alugar um imóvel em Portugal, são:

• Cartão de Cidadão ou Título de Residência (ou passaporte válido, caso ainda não tenha recebido seu título)
• NIF (Número de Identificação Fiscal): se você já tem o seu Título de Residência, também já possui seu NIF. Mas, caso ainda não tenha, pode fazer apresentando seu passaporte em um balcão das Finanças, logo quando chegar a Portugal, na cidade em que pretende residir.
• Comprovante de renda dos últimos 3 meses em Portugal
• Último IRS (se já estiver em Portugal há mais de 1 ano)

Caso você tenha acabado de chegar no país e ainda não tenha como comprovar a renda dos últimos 3 meses, é possível que precise, ao menos, ter todo o valor do aluguel e da caução em mãos. Nesse caso, principalmente se for alugar direto com o proprietário, pode ser que ele aumente a quantidade de cauções como garantia.
Mas, cuidado para não ser vítima de pessoas mal-intencionadas. De acordo com o Orçamento do Estado de 2023, a caução não pode ultrapassar o valor correspondente a duas rendas (dois aluguéis) e só é possível a antecipação das rendas, até dois meses, por acordo escrito.
Outra dica importante para garantir um bom custo-benefício com o preço de aluguel no Porto em Portugal é que você visite o imóvel pessoalmente antes de pagar qualquer valor adiantado e de fechar negócio. O que você vê nas fotos pode ser bem diferente pessoalmente.